JLL Nilai Hong Kong Sebagai Kota Terdepan di Investasi Properti

Volume investasi di Asia Pasifik mencapai rekor sebesar US$81 miliar pada semester pertama tahun 2018, naik 30% dalam setahun, dengan Hong Kong memimpin sebagai kota paling aktif di kawasan tersebut, menurut data terbaru dari JLL, konsultan real estate.

"Pasar properti di Asia Pasifik terus menunjukkan kinerja yang baik meskipun adanya ketidakpastian dalam politik dan ekonomi global," kata Stuart Crow, Head of Asia Pacific Capital Markets, JLL.

Stuart Crow menambahkan bahwa secara global, laju transaksi di Asia Pasifik telah melebihi Eropa dan Amerika Serikat.

"Pertumbuhan volume transaksi di wilayah Eropa dan Amerika Serikat didukung oleh pemulihan siklus lanjutan di beberapa negara maju seperti Hong Kong, Australia, dan Jepang,” ujar Stuart Crow.

Volume transaksi di Hong Kong tumbuh menjadi US$14,6 miliar pada semester pertama tahun ini dibandingkan dengan tahun 2017 yaitu US$5,8 miliar pada periode yang sama. Kota ini melonjak ke posisi ketiga dalam daftar pasar paling likuid di dunia, setelah yang pertama London dan yang kedua New York, setelah penjualan gedung perkantoran The Center yang memiliki 73 lantai dengan nilai sebesar US$5,1 miliar.

Transaksi tersebut sejauh ini menjadi transaksi aset tunggal terbesar tahun 2018, dan juga merupakan transaksi real estate paling mahal di dunia yang pernah ada.

Head of Capital Markets, JLL Hong Kong, Joseph Tsang, mengatakan kenaikan harga di sub-pasar Central Hong Kong terjadi karena kombinasi dari tingkat persaingan harga sewa, tingginya permintaan dan kurangnya pasokan baru. Ditambah dengan masuknya penghuni dan investor Cina, faktor-faktor ini membuat harga real estate meningkat pesat.

“Meskipun ada kenaikan harga, minat para investor tetap bertahan. Antara 2015 dan 2017, pembeli daratan menghabiskan rata-rata US$2,1 miliar per tahun untuk perkantoran di Hong Kong. Tahun ini ditargetkan untuk melebihi angka tersebut mengingat bahwa, sampai saat ini, telah ada lebih dari US$2 miliar akuisisi kantor yang telah ditransaksikan,” jelas Mr Tsang.

Sementara itu, para investor Asia merupakan pembeli real estate komersial paling aktif pada paruh pertama 2018. Kelompok ini sendiri membeli 20% dari aset perkantoran, hotel dan ritel yang berasal dari dana global, yang merupakan penjual terbesar real estate komersial - dengan total nilai US$31,5 miliar antara bulan Januari dan Juni.

“Meskipun banyak dari para investor ini telah menguntungkan AS di tahun-tahun sebelumnya namun tekanan harga di pasar utama dan meningkatnya hedging cost mendorong banyak kelompok Asia untuk lebih mempertimbangkan investasi di Eropa,” jelas Mr Crow.

Ketika investasi outbond dari Cina melambat, investor dari Hong Kong, Singapura dan Korea Selatan maju untuk menyediakan likuiditas, yang membuktikan tingginya kekuatan investasi para pembeli di wilayah tersebut.