Bandingkan dengan Bitcoin, Ternyata Ini Alasan Warren Buffett dan Bill Gates Lebih Pilih Investasi Tanah!

Dua miliarder dunia, Warren Buffett dan Bill Gates tak hanya kaya raya dari perusahaannya. Namun, mereka sama-sama penggiat investasi. Satu hal yang sama-sama dimiliki oleh mereka adalah sama-sama menyukai tanah pertanian sebagai investasi.

Mengutip Yahoo Finance di Jakarta, Rabu (31/8/22) Buffett membeli pertanian pertamanya sebelum sekolah menengah di negara bagian asalnya, Nebraska, dengan harga sekitar USD10.000. Sementara Gates memiliki lebih dari 242.000 acre yang dapat diolah.

Dilaporkan juga bahwa Buffett memiliki pertanian keluarga seluas 1.500 hektar di Pana, Illinois, dan tiga peternakan penelitian yang dioperasikan yayasan, termasuk lebih dari 1.500 hektar di Arizona dan 9.200 hektar di Afrika Selatan.

Baca Juga: Begini Cerita Bill Gates Bikin 'Toilet Pintar' Bareng Raksasa Elektronik Samsung!

Departemen Pertanian AS melaporkan bahwa 30% lahan pertanian AS dimiliki oleh tuan tanah yang tidak bertani sendiri. Investor jangka panjang seperti Buffett, Gates, dan lainnya memahami bahwa tidak ada kerugian nyata namun potensi kenaikan substansial dengan investasi lahan pertanian. Sentimen ini mungkin lebih benar hari ini daripada sebelumnya, terutama karena ancaman terhadap pasokan pangan dunia dari perubahan iklim dan perang di Ukraina.

Platform investasi lahan pertanian AcreTrader merilis hasil untuk tiga investasi tanah pertanian selama setahun terakhir dengan pengembalian tahunan mulai dari 15,4% hingga 30,3%.

Namun, ada saatnya, ketika berinvestasi di lahan pertanian merupakan proposisi yang cukup berisiko.

Seperti pada pertengahan 1980-an, harga pertanian di AS turun drastis karena surplus, inflasi melambat, dan permintaan lahan pertanian menurun. Faktor-faktor ini menyebabkan penurunan besar kedua dalam nilai lahan pertanian selama abad ini.

Nilai tanah turun dari USD801 pada tahun 1984 menjadi USD599 pada tahun 1987, penurunan sebesar 25 persen. Penurunan tajam ini menyebabkan banyak kesulitan dalam komunitas pertanian. Banyak petani dan peternak yang berhutang dalam jumlah besar, berdasarkan nilai tanah yang meningkat, tidak dapat melanjutkan operasinya. Namun setelah itu, nilai lahan pertanian terus meningkat sejak 1987 ke nilai rata-rata AS saat ini sebesar USD1.050 per acre.

Karena apa yang terjadi pada tahun 1980-an, pemerintah AS telah mengambil program asuransi tanah pertanian. Pengeluaran pemerintah untuk program ini pada tahun 1981 berjumlah sekitar USD200 juta, sedangkan pada tahun 2021 lebih dari USD8 miliar (Rp118 triliun) dihabiskan.

Subsidi pemerintah tahunan juga melindungi petani dari penurunan harga dan hasil panen yang buruk. Subsidi semacam itu membebani pembayar pajak lebih dari USD5 miliar (Rp74 triliun) per tahun. Baru-baru ini, lebih dari USD29 miliar (Rp430 triliun) dibayarkan untuk masalah pertanian dari dana bantuan COVID-19 melalui UU CARES, dan RUU stimulus Desember 2020 memberi pertanian tambahan USD13 miliar (Rp193 triliun).

Warren Buffett secara khusus percaya bahwa lahan pertanian adalah investasi yang bijaksana. Menurutnya, berinvestasi pada lahan pertanian jauh lebih baik daripada investasi Bitcoin.

"Sekarang jika Anda memberi tahu saya bahwa Anda memiliki semua Bitcoin di dunia dan Anda menawarkannya kepada saya seharga USD25, saya tidak akan menerimanya karena apa yang akan saya lakukan dengan Bitcoin? Saya harus menjualnya kembali kepada Anda dengan satu atau lain cara. Itu tidak akan melakukan hal apapun lagi. Namun, apartemen akan menghasilkan sewa dan pertanian akan menghasilkan makanan," tegas Buffett.