Absorption Rate: Pengertian, Contoh, dan Kegunaannya

Warta Ekonomi, Jakarta -

Absorption rate adalah tingkat penyerapan yang mengukur penawaran dan permintaan. Biasanya, absorption rate digunakan pada bisnis real estat untuk mengukur kondisi pasar perumahan.

Tingkat penyerapan dihitung dengan membagi jumlah rumah yang terjual selama periode waktu tertentu dengan jumlah total rumah yang masih dijual. Jika suatu area berisi rumah dalam dua kisaran harga yang berbeda, Anda dapat menghitung tingkat penyerapan hanya untuk rumah dalam kisaran harga Anda. Semakin tinggi tingkat penyerapan, semakin cepat rumah terjual.

Tingkat penyerapan juga merupakan bagian penting dalam akuntansi. Dalam konteks ini, tingkat penyerapan mengacu pada cara bisnis menghitung biaya overhead mereka.

Baca Juga: Apa Itu After Sales Service?

Tingkat penyerapan mendorong jumlah biaya overhead yang dikapitalisasi ke dalam neraca bisnis. Tarif ini didasarkan pada hubungan historis antara jumlah biaya yang biasanya terakumulasi dalam kumpulan biaya overhead tipikal dan dasar alokasi. Tingkat penyerapan yang dihasilkan kemudian digunakan untuk mengalokasikan overhead ke objek biaya pada periode berjalan.

Tingkat penyerapan dapat diubah dalam setiap periode pelaporan berturut-turut untuk mencerminkan perubahan dalam kumpulan biaya overhead dan dasar alokasi.

Tingkat penyerapan memberikan wawasan tentang seberapa cepat atau lambat penjualan rumah di pasar real estat. Tingkat penyerapan tidak memperhitungkan rumah tambahan yang masuk ke pasar pada waktu yang berbeda. Meskipun perhitungan tingkat penyerapan dapat diproyeksikan, ini paling sering digunakan berdasarkan data yang tersedia saat ini dan inventaris aktual.

Tingkat penyerapan yang tinggi dapat mengindikasikan bahwa pasokan rumah yang tersedia akan menyusut dengan cepat. Pemilik rumah biasanya dapat menjual propertinya lebih cepat selama periode penyerapan tinggi. Namun, periode waktu yang terkait dengan perhitungan tingkat penyerapan penting untuk dipertimbangkan.

Secara tradisional, tingkat penyerapan di atas 20% menandakan pasar penjual di mana rumah terjual dengan cepat. Tingkat penyerapan di bawah 15% merupakan indikator pasar pembeli di mana rumah tidak terjual dengan cepat.

Dalam kondisi pasar dengan tingkat penyerapan yang rendah, agen real estat mungkin terpaksa menurunkan harga listing untuk menarik penjualan. Alternatifnya, agen bisa menaikkan harga tanpa mengorbankan permintaan rumah jika pasar memiliki tingkat penyerapan yang tinggi. Tingkat penyerapan juga penting untuk diikuti oleh pembeli dan penjual saat mereka membuat keputusan tentang waktu pembelian dan penjualan.

Tingkat penyerapan juga merupakan sinyal bagi pengembang untuk mulai membangun rumah baru, meskipun pengembang sering menggunakan waktu tunggu yang lama untuk memperkirakan periode penyerapan yang lebih tinggi. 

Selama kondisi pasar dengan tingkat penyerapan yang tinggi, permintaan mungkin cukup tinggi untuk menjamin pengembangan properti lebih lanjut. Sementara itu, periode dengan tingkat penyerapan yang lebih rendah menunjukkan periode pendinginan untuk konstruksi.

Pemberi pinjaman dan lembaga perbankan juga akan mempertimbangkan kondisi pasar saat mengevaluasi persyaratan pinjaman dan kredit. Selama periode penyerapan rendah, bank mungkin merasa tergoda untuk membujuk nasabah agar meminjam uang dengan persyaratan pinjaman yang lebih menguntungkan. Alternatifnya, pemberi pinjaman dapat lebih selektif selama periode penyerapan tinggi karena mereka cenderung memiliki portofolio calon peminjam yang lebih luas.

Sebagai contoh, sebuah kota memiliki 1.000 rumah yang saat ini ada di pasar untuk dijual. Jika pembeli membeli 100 rumah per bulan, tingkat penyerapannya adalah 10% (100 rumah terjual per bulan dibagi 1.000 rumah tersedia untuk dijual). Hal ini menandakan bahwa pasokan rumah akan habis dalam 10 bulan (1.000 rumah dibagi 100 rumah terjual/bulan).

Tingkat penyerapan juga digunakan dengan cara yang berbeda dalam akuntansi.

Dalam akuntansi, tingkat penyerapan adalah tingkat di mana perusahaan menghitung dan mengalokasikan biaya overhead mereka. Ini adalah biaya yang terkait dengan penyediaan barang dan jasa kepada pelanggan mereka, meskipun biaya ini tidak dapat dilacak secara langsung ke produk akhir. Karena itu, ini juga sering disebut tingkat penyerapan overhead.

Perusahaan seringkali harus menggunakan perkiraan untuk menentukan biaya overhead mereka. Itu karena mereka tidak tahu berapa biaya sebenarnya sampai mereka masuk.

Untuk menentukan biaya overhead mereka, perusahaan membagi total biaya overhead yang dianggarkan dibagi dengan total basis produksi yang dianggarkan. Hal ini membutuhkan penyesuaian pada akhir periode akuntansi untuk menutupi perbedaan antara biaya yang diperkirakan dan yang sebenarnya.

Alternatifnya, sebuah perusahaan mungkin mengetahui biaya overhead aktualnya tetapi tidak tahu bagaimana melacak biaya tersebut ke produk atau layanan akhir. Untuk mengatasi rintangan ini, perusahaan menggunakan estimasi cost driver untuk menebak tindakan non-keuangan apa yang menyebabkan perubahan dalam ukuran keuangan.

Tetapi ini bisa menjadi masalah, terutama ketika perusahaan menggunakan perkiraan yang sangat konservatif untuk memprediksi biaya mereka. Melakukan hal itu dapat membuang neraca mereka karena biaya sebenarnya mungkin lebih tinggi pada akhir periode pelaporan atau jika biaya berfluktuasi. Namun, praktik ini bermanfaat untuk memastikan semua biaya termasuk perkiraan jumlah dan perkiraan alokasi dimasukkan saat mengevaluasi produk mereka.