Peringatkan Krisis Perbankan Bisa Merembet ke Masalah KPR Rumah, Elon Musk: Ini Adalah Masalah yang Paling Serius

Miliarder Elon Musk memperingatkan gejolak di sektor perbankan dapat menyebar ke pasar perumahan dan real estat komersial.

"Sejauh ini, ini adalah masalah yang paling serius," cuitnya pada hari Sabtu. "Hipotek juga."

CEO Tesla, Twitter, dan SpaceX itu menanggapi The Kobeissi Letter, setelah menguraikan bahwa rekor utang real estat komersial USD2,5 triliun akan jatuh tempo selama lima tahun ke depan.

Melansir Market Insider di Jakarta, Kamis (30/3/23) banyak peminjam dapat gagal membayar pinjaman tersebut dalam menghadapi suku bunga yang meningkat tajam, tingkat hunian yang tertekan, pembiayaan yang lebih ketat, dan tekanan pada harga aset karena kekhawatiran akan resesi tumbuh.

Baca Juga: Wanti-Wanti Krisis Perbankan Akan Rusak Ekonomi AS, Miliarder Ini Minta Utang Elon Musk Dikenakan Pajak!

Sekitar 70% dari utang CRE di AS dipegang oleh bank-bank kecil, membuat mereka mengalami kerugian besar jika gagal bayar itu terjadi, kata komentar pasar.

Senada dengan Musk, Genevieve Roch-Decter mengatakan beberapa hari sebelumnya bahwa runtuhnya Silicon Valley Bank "hanya sekejap" dan akan ada bom waktu yang jauh lebih besar dalam bentuk pinjaman CRE di neraca bank.

Pakar keuangan memperingatkan bahwa gagal bayar pinjaman bisa melonjak karena biaya pinjaman yang lebih tinggi, dan harga real estat bisa turun karena permintaan yang lebih lemah.

Portofolio CRE bank dapat merosot nilainya sebagai akibatnya, memberi tekanan pada pemberi pinjaman untuk meningkatkan modal baru guna menopang keuangan mereka. Itulah yang menakuti deposan SVB, memicu pelarian bank, dan mendorong pemerintah federal untuk mengambil kendali pemberi pinjaman.

"Ini adalah masalah sebenarnya," jawab Musk. "Banyak kota memiliki tingkat kekosongan kantor yang tinggi. Portofolio hipotek juga berisiko jika harga rumah turun secara signifikan."

Miliarder teknologi itu tampaknya khawatir bahwa pinjaman real estat dan hipotek komersial bank dapat mengurangi nilainya. Dia khawatir bahwa suku bunga yang lebih tinggi, standar pinjaman yang lebih ketat, resesi yang membayangi, dan tren kerja jarak jauh mungkin membebani permintaan untuk properti tertentu, menurunkan harga, menyebabkan gelombang gagal bayar, dan memberikan pukulan berat bagi institusi yang menahan pinjaman.

Dua raksasa Wall Street juga membunyikan alarm dalam beberapa hari terakhir. Bank of America mengatakan CRE bisa menjadi "sepatu berikutnya yang jatuh" untuk pasar dan ekonomi, sementara JPMorgan menyarankan lonjakan gagal bayar pinjaman dapat memicu kerugian $38 miliar di sektor perbankan.

Perlu dicatat bahwa Musk telah mengeluh tentang suku bunga yang lebih tinggi untuk sementara waktu. Kepala Tesla mengeluh bahwa mereka secara efektif menaikkan harga kendaraan, karena mereka meningkatkan biaya bulanan pembayaran pinjaman mobil. Akibatnya, pembuat mobil itu harus memangkas harga hanya untuk mempertahankan permintaan, katanya.