Pendapatan Tumbuh Positif, Modernland Realty Berhasil Bukukan Laba Bersih Rp234,51 Miliar

PT Modernland Realty Tbk. (Perseroan) menggelar Public Expose di Modern Golf & Country Club, Kota Modern, Tangerang, Jum’at (2/12/2022). Dalam Public Expose tersebut dipaparkan mengenai Kinerja Keuangan Perseroan dalam sembilan bulan pertama tahun ini di mana Perseroan berhasil membukukan pendapatan sebesar Rp614,55 miliar meningkat  sebesar Rp36,36 miliar atau 6,29% bila dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun sebelumnya sebesar Rp578,19 miliar. 

Sementara Laba Bersih Perseroan  hingga 30 September 2022, tercatat Rp234,51 miliar, mengalami kenaikan sebesar Rp694,70 miliar atau 150,96% bila dibandingkan dengan rugi bersih pada periode yang sama tahun 2021 sebesar Rp460,19 miliar. "Kenaikan ini terutama disebabkan adanya keuntungan atas penyelesaian sebagian utang obligasi luar negeri serta perubahan atas tingkat suku bunga obligasi luar negeri pasca restrukturisasi," ungkap Herman, Direktur Perseroan.

Sementara untuk kinerja pemasaran dan prospek usaha Perseroan, dijelaskan oleh David Iman Santosa, Direktur Perseroan, bahwa Perseroan telah membukukan Marketing Sales sebesar Rp600 miliar hingga kuartal III-2022, pencapaian ini merupakan 60% dari target penjualan non bulk-sales.

Adapun segmen residensial membukukan Rp342 miliar, meningkat 17% quarter to quarter. Kontribusi penjualan didominasi oleh Jakarta Garden City yang meluncurkan extension cluster Mahakam fase 2 di bulan Juni 2022 serta peluncuran new cluster The Essence @Yarra pada bulan September 2022. Konsep dan desain baru dari produk-produk di Jakarta Garden City diharapkan dapat menjadi katalis positif dalam menerapkan strategi pemasaran guna menghadapi tantangan dan kondisi pasar yang ada. Disamping itu pencapaian topping-off atas pembangunan Cleon Park Apartment North Tower pada bulan Agustus 2022 menunjukkan komitmen Perseroan dalam membangun hunian high-rise pertama di Jakarta Garden City. 

Sementara itu segmen industri hingga kuartal III-2022 membukukan Rp151 miliar, meningkat signifikan sebesar 95% year on year. "Terlepas dari ketidak pastian makro ekonomi dan situasi geopolitik, Perseroan berharap segmen industri dapat mempertahankan kinerjanya hingga akhir tahun 2022," ujar David Iman Santosa.

Sedang pada segmen perhotelan, Modern Golf & Country Club serta segmentasi lainnya memberikan kontribusi marketing sales sebesar Rp107 miliar hingga kuartal III-2022, meningkat 23% quarter to quarter. "Perseroan optimis bahwa anak usaha Modern Golf & Country Club dapat tetap mempertahankan kinerja dan pelayanannya, begitu pula dengan kinerja dari hotel-hotel yang dikelola oleh Perseroan," kata David Iman Santosa.

Mengenai prospek usaha ke depan,  David Iman Santosa menuturkan, Perseroan memandang tahun 2023 menjadi tahun yang penuh tantangan bagi pasar properti dengan fakta bahwa Bank Indonesia menaikkan BI 7-Day Reverse Repo Rate sebanyak 4 kali dalam empat bulan berturut-turut serta kebijakan insentif PPN untuk properti yang telah berakhir pada September 2022 lalu. Di sisi lain, inflasi yang terjadi juga mempengaruhi daya beli masyarakat dan dapat mempengaruhi iklim investasi pada sektor properti. Namun demikian, Perseroan akan terus mengembangkan strategi dan memperkuat eksekusi untuk menjawab tantangan-tantangan yang ada.

“Salah satu strategi yang dilakukan oleh Perseroan adalah dengan menghadirkan produk properti yang terjangkau di segmen pasar middle-up melalui pengembangan new design dan konsep yang lebih mendekatkan produk-produk Perseroan dengan selera pasar yang berkembang saat ini dengan tetap mempertimbangkan kekuatan daya beli pasar,” kata David Iman Santosa.

Lanjutnya, saat ini Perseroan tengah fokus memasarkan cluster baru The Essence @Yarra yang berlokasi di Jakarta Garden City, new cluster Water Front dan Ruko Modern Hub yang berlokasi di Kota Modern Tangerang, serta Modernland Cilejit yang mengusung konsep Transit Oriented Development. 

"Kedepan, Perseroan akan terus berinovasi dan meluncurkan produk-produk terbaru baik landed housing di Jakarta Garden City site A & C, maupun new shophouses yang tersebar diseluruh proyek Perseroan. Adapun Perseroan tengah berupaya pula untuk melakukan bulk-sales dengan menjalin komunikasi dengan berbagai investor sebagai upaya dalam rangka pemenuhan janji penjualan aset yang diatur dalam Amended Notes Indenture," pungkas David Iman Santosa.