Kisah Perusahaan Raksasa: Gak dari Orang Berada, China Vanke Justru Lahir dari Kerja Keras Anak Desa

China Vanke Company Ltd adalah sebuah perusahaan pengembang real estat terbesar yang bermarkas pusat di Shenzhen. Perusahaan ini juga ikut mengembangkan, mengelola, serta menjual berbagai properti real estat di lebih dari 60 kota di China daratan. 

Mengingat performanya tersebut, China Vanke merupakan salah satu perusahaan raksasa peringkat ke-208, menurut Fortune Global 500. Itu bisa diraih setelah perusahaan mengantongin pendapatan hingga 53,25 miliar dolar AS setahun. 

Baca Juga: Kisah Perusahaan Raksasa: Besarkan Merek Usai Masa Perang, Bantu LG Jadi Chaebol No. 4 Korsel

Angka tersebut naik 18,6 persen dari tahun 2019 yang memperoleh 44,91 miliar dolar AS. Capaian ini didukung juga dengan performa keuntungan tahun 2020 yang sukses mendapat 5,62 miliar dolar AS. Kenaikan labanya cukup baik yakni di angka 10,2 persen sehingga mengalami kenaikan dari 5,10 miliar dolar AS.

Sebagai salah satu yang terbesar, nilai pasar China Vanke mencapai 43,38 miliar dolar AS. Sementara itu dua penilaian lain yakni aset mantap di angka 248,36 miliar dolar AS, dan total ekuitas sahamnya senilai 26,99 miliar dolar AS.

Lebih lanjut, Warta Ekonomi pada Sabtu (26/6/2021) akan mengulas kisahnya dalam artikel perusahaan raksasa. Simak tulisan lengkapnya seperti di bawah ini.

Seorang pendiri China Vanke, Wang Shi, lahir tahun 1951 dari sebuah keluarga militer di Liuzhou, Guangxi, berlokasi jauh di dalam hutan belantara China. Wilayah yang jauh dari Shanghai dan Beijing. Itu adalah kota yang terisolasi dan miskin, yang baru saja pulih dari pendudukan Jepang dalam Perang Dunia II.

Shi lulus dari sekolah menengah pertama pada tahun 1968 pada puncak Revolusi Kebudayaan, saat pemuda perkotaan dan kelompok lain dipindahkan ke pedesaan. Menjadi dewasa selama masa sulit dalam sejarah Tiongkok adalah tema umum bagi banyak pebisnis sukses.

Mengikuti saran orang tuanya, Shi bergabung dengan tentara dan berangkat ke Xuzhou, Jiangsu (dekat Shanghai). Namun setelah hanya 6 bulan, ia dipindahkan ke Cekungan Turpan di Xinjiang. Ini hanya sejauh barat laut yang Anda bisa pergi di China.

Dan selama 5 tahun, Shi bekerja di sana dalam kelompok logistik militer. Akhirnya pada tahun 1973, ia meninggalkan tentara dan mendapatkan pekerjaan sebagai pekerja tungku di Biro Kereta Api Zhengzhou di Henan di China tengah.

Shi yang sekarang berusia 23 tahun akhirnya mendaftar di Departemen Teknik Pasokan Air dan Drainase di Sekolah Tinggi Transportasi Lanzhou. Setelah lulus, ia kembali ke Tiongkok selatan dan mulai bekerja di bagian teknik di Biro Kereta Api Guangzhou.

Dalam cerita-cerita orang super kaya, sulit untuk menemukan awal yang lebih sederhana bagi seorang miliarder daripada cerita Wang Shi. Menjadi dewasa di pedesaan China selama Revolusi Kebudayaan berarti fokus pada kelangsungan hidup. 

Dan pergerakan awal Shi antara perguruan tinggi, posisi militer dan pekerjaan pemerintah tidak jarang. Ini sebagian besar merupakan satu-satunya pilihan karir yang tersedia di China pada waktu itu.

Shi menjadi penghubung untuk Komite Perdagangan Luar Negeri dan Hubungan Ekonomi Guangdong. Entah karena strategi atau keberuntungan, dia telah menemukan dirinya berada di pusat China kapitalis yang baru.

Ketika China membuka diri ke dunia, perdagangan luar negeri melalui Shenzhen dan Guangdong adalah kegiatan ekonomi besar pertama. Dan sebagai penghubung untuk komite perdagangan luar negeri, ia kemungkinan besar memiliki pandangan luas terhadap peluang bisnis yang diciptakan pada saat itu.

Pada tahun 1983, Shi berhenti dari pekerjaannya dan keluar dari pekerjaannya sendiri. Dia langsung pergi ke Shenzhen, yang pada saat itu telah ditetapkan sebagai Zona Ekonomi Khusus pertama China. Dia tidak sendirian dalam gerakan ini.

Shi memukul emas dengan cukup cepat. Pada saat itu, China pada dasarnya membutuhkan segalanya dan mereka yang membawa barang melintasi perbatasan Shenzhen mendapat untung besar. Shi menghasilkan 3 juta renminbi pertamanya (sekitar US$1 juta saat itu) dengan membawa jagung dan menjualnya kembali ke perusahaan pakan ternak.

Shi menggunakan rejeki nomplok pertama ini untuk terjun ke elektronik konsumen, mengimpor peralatan elektronik dari Jepang dan kemudian menjualnya ke pasar lokal. Dia juga memulai beberapa pabrik untuk pakaian, jam tangan, minuman dan percetakan. Shenzhen telah menjadi kota booming untuk hampir semua jenis produk. Shi kemudian berkata, “Kecuali untuk pornografi, perjudian, obat-obatan, dan senjata, Vanke (perusahaannya) melakukan hampir segalanya.” Perusahaannya Vanke, dalam bahasa China, pada dasarnya berarti diversifikasi.

Itu berubah pada November 1988 ketika Shi berpartisipasi dalam lelang tanah untuk pertama kalinya. Dia mengajukan tawaran yang sangat tinggi untuk sebidang tanah "Vuitton Villa" di Shenzhen. Tawarannya begitu tinggi sehingga mengejutkan semua orang, termasuk petugas lelang. Tapi itu membawanya ke permainan real estat.

Dari sana, kebangkitannya meroket. Migrasi besar-besaran orang China ke kota --serta perpindahan penduduk perkotaan saat ini ke apartemen yang lebih bagus-- menciptakan permintaan besar akan perumahan modern.

Pada tahun 1991, hanya tiga tahun setelah kesepakatan real estat pertamanya, China Vanke go public di Bursa Efek Shenzhen. Itu adalah perusahaan kedua yang terdaftar di bursa baru.

Seperti disebutkan, China Vanke fokus pada unit hunian dasar untuk kelas menengah. Dan mereka menghasilkannya dalam jumlah besar. China Vanke dengan cepat menjadi pengembang real estat perumahan terbesar di China, dengan pendapatan operasional dan laba bersih tumbuh setiap tahun sekitar 30 persen dan 35 persen.

Pada 2015, penjualan tahunan China Vanke melebihi 260 miliar renminbi (US$38 miliar). Total area penjualannya mencapai 20 juta meter persegi. Dan bisnis Vanke mencakup 55 kota di China, dengan pangsa pasar nasional sebesar 3%.

Ini dominan di mega-cluster China di Delta Sungai Mutiara, Delta Sungai Yangtze dan Lingkaran Ekonomi Lingkar Bohai. Saat ini, China Vanke adalah perusahaan real estate terbesar di dunia, mempekerjakan sekitar 16.000 karyawan di 28 lokasi.

Namun, semua keberhasilan tersebut kini memiliki perkembangan yang menarik. Pada tulisan ini pada tahun 2016, Vanke sedang berjuang melawan pertempuran pengambilalihan besar pertama di China. Spekulan keuangan, chip merah China, dan pemain real estat lainnya semuanya terlibat. Keberhasilan Vanke, status terdaftarnya, dan rendahnya kepemilikan saham Wang Shi sendiri telah membuat perusahaan berperan.

Tapi kisah Vanke adalah salah satu yang akan kita lihat lagi dan lagi dalam buku ini: seorang pengusaha berada di tempat yang tepat pada waktu yang tepat, menangkap salah satu dari enam mega-tren dan kemudian meroket ke atas dengan kecepatan yang menakjubkan.

kebangkitan meroket China Vanke mengikuti dari penangkapan mega-tren urbanisasi. Itu berarti berada di tempat yang tepat pada waktu yang tepat – yang benar-benar terjadi di Shenzhen tahun 1988. Namun, mereka tentu bukan satu-satunya di sana yang melakukan real estat. Jadi bagaimana mereka menjadi nomor satu?

Rahasia kesuksesan Vanke adalah efisiensi biaya dan kecepatan. Sementara banyak pengembang berfokus pada pembangunan proyek real estat terkenal atau proyek dengan keuntungan finansial yang besar (katakanlah, 100 persen), China Vanke berfokus pada kecepatan.

Shi mengatakan dia fokus pada proyek dengan pengembalian 25% dan akan membatalkan proyek apa pun di atas 40 persen. Ini mencerminkan konsep inti dari strategi operasi Vanke: mempercepat pergantian sambil mendorong volume perdagangan, bahkan jika itu berarti meneruskan proyek pengembalian yang lebih tinggi.