Kisah Perusahaan Raksasa: Dengan Aset USD2,2 T, Freddie Mac Jadi Konglomerat Hipotek Nomor 2 AS

Pembentukan Freddie Mac berdasar pada piagam Kongres AS tahun 1970. Kongres berharap dapat meratakan disparitas antar wilayah dalam hal ketersediaan dan suku bunga hipotek rumah. Untuk memulai, Freddie Mac mengumpulkan 100 juta dolar dengan menjual saham nonvoting ke 12 Bank Pinjaman Rumah Federal.

Pada 1971, Freddie Mac menawarkan jaminan hipotek konvensional pertamanya, Sertifikat Partisipasi Hipotek (PC). Freddie Mac membeli hipotek dari pemberi pinjaman, terutama asosiasi simpan pinjam, dan kemudian menggabungkannya dalam bentuk sekuritas berbasis hipotek yang dijual kepada investor.

Menurut Nation's Business, pada tahun 1970 sekitar sepertiga dari pinjaman hipotek negara senilai 35,6 miliar dolar dijual di pasar sekunder. Hanya satu dekade kemudian, setengah dari pinjaman hipotek senilai 133,8 miliar dolar di negara itu dijual kembali.

Dalam tempo 14 tahun selama pendiriannya, Freddie Mac mencapai 100 miliar dolar untuk pembiayaan rumah. Pada tahun yang sama, korporasi mendistribusikan 15 juta saham yang berpartisipasi, saham nonvoting yang disukai kepada lembaga tabungan anggota individu di seluruh negeri. Menjelang akhir dekade, Freddie Mac akan mulai bersiap menawarkan sahamnya kepada masyarakat umum.

Menurut Business Week, dalam periode lima tahun di tahun 1980an Freddie Mac telah melipatgandakan keuntungannya, mencapai 381 juta dolar pada tahun 1988. Pada tahun 1989, saham preferen Freddie Mac yang berpartisipasi, sekarang terdaftar di Bursa Efek New York, dipecah dan diubah menjadi saham biasa biasa.

Undang-Undang Pemulihan dan Penegakan Reformasi Lembaga Keuangan menetapkan struktur pemerintahan baru untuk Freddie Mac. Pada 1990, pemegang saham memilih 13 direktur; presiden menunjuk lima orang lainnya.

Pada awal 1990-an, ketika ekonomi sedang berjuang, perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE), Freddie Mac dan Fannie Mae, menjaga agar pasokan uang hipotek tetap mengalir. Pasar perumahan diuntungkan. Pemegang saham juga melakukannya dengan baik. Freddie Mac memperoleh 555 juta dolar pada tahun 1991. Pengembalian ekuitas adalah 24 persen. Selain itu, harga sahamnya naik tiga kali lipat sepanjang tahun.

Pada tahun 1993, pembiayaan hipotek kumulatif Freddie Mac mencapai 1 triliun dolar. Meskipun ada penurunan 35 persen dalam volume pinjaman pada tahun berikutnya, pendapatan tumbuh 25 persen menjadi 983 juta dolar.

Menurut American Banker, pada akhir tahun 1994, lebih dari setengah dari hipotek yang berasal memiliki tingkat bunga yang dapat disesuaikan. Bank dan barang bekas biasanya menyimpan ini atau menjualnya ke tempat penyimpanan lain, sehingga membuat Freddie Mac keluar dari lingkaran.

Selain menaikkan bunga bersih yang diperoleh dari aset portofolionya, Freddie Mac telah meningkatkan pendapatannya dari biaya jaminan atas sekuritas berbasis mortgage. Pengendalian ketat Freddie Mac pada biaya administrasi juga membantu laba.